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房企不良信用增多,如何处理欠税、降低税负?

2022-04-24 10:45:01

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作者:薪动税筹

据中国房地产信用信息平台消息,2022年一季度房企不良信用信息数量上升,欠税信息24905条,失信被执行人信息2646条,严重违法失信信息16条,重大税收违法信息1条。

仅4月11日~4月15日一周的时间,就新增房企欠税信息3919条,涉及企业479家,欠税总金额超39亿元!

如果要用一个字来形容2022年的房企,那就是一个“变”字,压力和不确定性明显增加。

根据相关税法,欠税是指纳税人超过税收法律、行政法规规定的期限或者纳税人超过税务机关依照税收法律、行政法规规定确定的纳税期限未缴纳的税款。

通常,企业产生欠税的原因五花八门,但严格说来,又可以分为“主观因素”和“非主观因素”两类。

如果是因为主观因素造成的欠税,一般指的就是偷税、漏税、骗税等不法行为,而且这类行为通常还会存在虚开发票等情况。

薪动财税提醒,欠税的后果是很严重的,不仅会补缴滞纳金、罚款,根据《重大税收违法失信案件信息公布办法》,还很有可能会上信用黑名单,导致企业在申请办理贷款的时候被拒。

那么,如果企业在欠税状态下,如何处理才比较妥当呢?

首先,要明确的是,被列入税收违法“黑名单”之后,还是能进行信用修复的。

因此,对于纳税人来说,一旦出现了欠税情况,3个办法处理比较正确:

1、注意税务部门推送的各项通知信息,查清相关信息产生的原因,及时处理相关涉及事项;

2、定期关注已绑定缴税账户的银行卡的扣税短讯,及时掌握当期税收入库情况;

3、适时到所在地人民银行查询个人的征信,及时了解自己的征信情况,及时处理好不良记录。

千万不要想着欠税之后拖着拖着就能够糊弄过去。

一般来说,对于纳税人因非主观因素而造成的欠税,税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的,追征期可以延长到五年。

但对于“主动欠税”这一行为,则不受规定期限的限制。

既然2022年房地产市场有这么多的压力和不确定性,那么对于房企来说,降本增效,就是今年主要关注点了,薪动财税认为,其中最重要的就是精简不必要的人工成本。

根据行业经验,薪动财税灵活用工认为,在开盘高峰期销售业务量暴增的情况下,房企可以引进大批的销售人员,而在销售淡季时可以根据业务情况,降低相应的销售人员数量。

这种灵活用工的方式,就是根据项目进展及销售人员使用情况,达到销售人员的弹性管理和成本降低,有效解决波动业务量下,人力资源浪费或人手不够的情况(如房产经纪人)。

对于房企来说,除了销售部,项目部(设计、营销)、客服部、IT技术、运营部、策划部等都可以运用灵活用工的方式,以兼职、临聘人员代替专职人员,按照项目承揽需求结算付薪,降低社保、人力资源储备等成本,同时能对高提成人员的薪资结构进行调整,降低税负。

虽然2022年房地产市场有这么多压力和不确定性,但也有两大确定因素:

一是房地产税试点将缓行,有关部门已经明确2022年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,这有利于房地产市场的稳定。

二是各地激活房地产消费举措不断出台,这也代表现在“因城施策”已经进入新阶段,各地对房地产市场未来调控取向已经趋于宽松,这也有利于房地产市场进入稳定。

因此,薪动财税建议:

2022年房企在进行营销转型的同时,更要注意财税合规,跟进减税降费政策,在人工成本、管理成本、费用成本、发票管理方面做好筹划。

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